駿景

　　近期苦苦等候著銀行放貸的買房人有些“悲催”。繼本報於2月11日率先刊發《馬年樓市個人房貸遭遇“開門緊”》的消息後，陸續有讀者來電，反映自己的購房貸款遭遇“卡牢”。記者昨天在採訪中瞭解到，銀行放貸的“慢節奏”愈演愈烈，往年“年頭松、額度充”的現象已難重現。
　　買了房貸款無著落
　　“去年12月就過戶了，過了年，銀行遲遲不放貸，跟上家約定了2月15日款齊交房，眼看時間已經到了，這算不算違約呀？”在一家生活類論壇的購房討論區，網友“putao0324”發帖感慨道。
　　網友“妍寶麻蜜”則乾脆在自己名為“農行的放款節奏，被傷到了”的帖子中透露：“信貸員說要等3月初放款，2月沒額度了！”
　　一位網友自我安慰道，“現在在放去年12月份和（今年）1月初送進去的貸款，大家都在排隊，連‘關係戶’也在正常排隊，估計要排到3月份才能放。”
　　貸款審查更加嚴格
　　究竟當下的銀行房貸市場有多緊？克而瑞研究中心向記者提供的一份對北、上、廣等一線城市的部分銀行個人房貸業務進行的電話調研結果顯示，各城市主要銀行個人住房貸款總體依然趨緊。
　　從調研結果看：工農中建交五大行首套房利率基本維持基準利率；招商、浦發、興業、中信、華夏等股份銀行在個別城市的首套房貸利率分別上浮5%-20%不等。除此之外，核准放款時間依舊漫長，國有大行普遍在10個工作日到20個工作日，股份制銀行和一些城商行則普遍在1-2個月甚至更久；個別銀行如廣發、平安、民生等在新年尚未重啟個人房貸業務。
　　另據搜房網在全國56個重點城市展開房貸利率調查的結果同樣顯示，全國多地銀行房貸持續收緊，銀行對貸款人的資質審查更加嚴格。
　　房貸業務占比減少
　　當前市場流動性為何偏緊？分析人士指出，房地產作為資金密集型行業，資金面與樓市走向高度相關。然而，新興互聯網金融的興起，加上有關部門加強了對“影子銀行”的監管，導致銀行業體系內存款流失，可用貸款資金量減少，是馬年資金面趨緊的重要因素。
　　在社會整體利率水平不斷攀升的情況下，銀行只能將有限的資金投向小微貸款等回報更高的領域，房貸業務占比減少已無可避免。一方面是房企獲取資金成本提高導致開發投資放緩，新增商品房供應縮減，另一方面則是購房者購房支付能力受到抑制，需求不能正常釋放；兩相疊加勢必對整個商品房市場成交造成利空。尤其是對即將到來的樓市“小陽春”能否重啟，事關全年的市場走勢。
　　本報記者 楊冬　　（原標題：有網友曝連“關係戶”也在排隊）