近期苦苦等候著銀行放貸的買房人有些“悲催”。繼本報於2月11日率先刊發《馬年樓市個人房貸遭遇“開門緊”》的消息後,陸續有讀者來電,反映自己的購房貸款遭遇“卡牢”。記者昨天在採訪中瞭解到,銀行放貸的“慢節奏”愈演愈烈,往年“年頭松、額度充”的現象已難重現。
  買了房貸款無著落
  “去年12月就過戶了,過了年,銀行遲遲不放貸,跟上家約定了2月15日款齊交房,眼看時間已經到了,這算不算違約呀?”在一家生活類論壇的購房討論區,網友“putao0324”發帖感慨道。
  網友“妍寶麻蜜”則乾脆在自己名為“農行的放款節奏,被傷到了”的帖子中透露:“信貸員說要等3月初放款,2月沒額度了!”
  一位網友自我安慰道,“現在在放去年12月份和(今年)1月初送進去的貸款,大家都在排隊,連‘關係戶’也在正常排隊,估計要排到3月份才能放。”
  貸款審查更加嚴格
  究竟當下的銀行房貸市場有多緊?克而瑞研究中心向記者提供的一份對北、上、廣等一線城市的部分銀行個人房貸業務進行的電話調研結果顯示,各城市主要銀行個人住房貸款總體依然趨緊。
  從調研結果看:工農中建交五大行首套房利率基本維持基準利率;招商、浦發、興業、中信、華夏等股份銀行在個別城市的首套房貸利率分別上浮5%-20%不等。除此之外,核准放款時間依舊漫長,國有大行普遍在10個工作日到20個工作日,股份制銀行和一些城商行則普遍在1-2個月甚至更久;個別銀行如廣發、平安、民生等在新年尚未重啟個人房貸業務。
  另據搜房網在全國56個重點城市展開房貸利率調查的結果同樣顯示,全國多地銀行房貸持續收緊,銀行對貸款人的資質審查更加嚴格。
  房貸業務占比減少
  當前市場流動性為何偏緊?分析人士指出,房地產作為資金密集型行業,資金面與樓市走向高度相關。然而,新興互聯網金融的興起,加上有關部門加強了對“影子銀行”的監管,導致銀行業體系內存款流失,可用貸款資金量減少,是馬年資金面趨緊的重要因素。
  在社會整體利率水平不斷攀升的情況下,銀行只能將有限的資金投向小微貸款等回報更高的領域,房貸業務占比減少已無可避免。一方面是房企獲取資金成本提高導致開發投資放緩,新增商品房供應縮減,另一方面則是購房者購房支付能力受到抑制,需求不能正常釋放;兩相疊加勢必對整個商品房市場成交造成利空。尤其是對即將到來的樓市“小陽春”能否重啟,事關全年的市場走勢。
  本報記者 楊冬  (原標題:有網友曝連“關係戶”也在排隊)
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